前三季度广州土地成交金额超1千亿元
概要:10月广州土地市场仍是适当热烈的,不断有新地挂出,不过也有不少停止出让的。  10月广州土地市场仍是适当热烈的,不断有新地挂出,不过也有不少停止出让的。除了2宗地块延期出让,6宗停止出让外,据克而瑞的统计数据,三季度以来,广州还有7宗地块流拍,其间包含4宗住所用地、2宗工业用地与1宗商务用地。这其间,增城和银河的宅地分外遭到重视。业内人士表明,停止拍卖既有地块自身要素的影响,也有楼市全体大势的影响。  克而瑞的统计数据显现,本年前三季度,广州土地供给达1366万平方米,成交面积1083万平方米,成交金额达1020亿元,同比上一年升幅达84%,明显,本年广州推地比上一年积极了不少,房企拿地也不手软。前面冲刺猛,后面临资金要求和择地要求都更高,在融资继续收紧的状态下,房企体现得愈加慎重和沉着也家常便饭。  增城作为成交和供地大户,近年一直是住所地块的主力供给者,也不断招引实力房企落子布局,不过近来坐落增城永宁街的两宗巨无霸地块停止出让引起了业界的重视。坐落永宁街九如村、陂头村地块起拍价格32.3亿元,坐落永宁街九如村、塔岗村地块起拍价28.82亿元,对资金要求不低。  回忆增城本年土拍状况,停止出让的状况并不是第一次呈现,前不久再次挂牌的朱村横塱村地块就从前停止出让。自2019年以来,增城共成交了13宗商住地,流拍2宗,停止3宗,其间成交的地块都是以低溢价或底价成交居多。从这些地块自身条件来看,基本是远离市区缺少配套的居多。2019年以来,增城出让的宅地,大部分来自荔城、永和、仙村、中新镇等外围板块。这些地块,间隔市区远,不少还缺少地铁配套,全体素质招引力稍逊。此外,地块总价高也是原因之一。坐落永宁板块两宗宅地起拍价均在30亿元左右,其交纳的保证金达50%,即要交纳的保证金高达15亿元左右。本年9月,地块邻近的永宁街塔岗村地块分别被新世界以34亿元,珠江实业以14.5亿元拿下,折合楼面地价1万/m2出面,比停止出让的两宗地块楼面地价要低。如此大笔的金额,对房企的资金实力也是检测,本年7月,永宁街简村就现已呈现过流拍的比如,所以永宁街这两宗地停止出让也并不算意外。  而坐落银河的广氮地块,为本年银河区推出的第二宗商住地,作为银河可贵的宅地也相同在开拍前未收到报价而停止出让。业内人士表明,在现在的楼市状况下,一众房企拿地也越发沉着和慎重。华夏地产研讨发展部的数据显现,广氮地块起拍楼面价达32000元/m2。依照现时楼面价预算,即便地块以底价成交,未来理论盈余价格亦在6万元/m2以上。这与当时周边在售一手楼盘5万/m2左右的价格存在必定距离。并且广氮地块全体面积偏小,无法经过“大盘效应”对板块定价带来影响,故地块未来项目定价自主程度较低,需要以周边项目价格进行参照坚持竞争力。此外,地块周边楼市成熟度高,不同单价段房源均比较足够,未来将成为地块项目的重要“竞品”。延伸阅览万科探究集体土地上长租公寓开发样本三季度土地交易量价齐跌 房企钱紧“逆周期拿地”原则失效8月楼市”入秋”:土地交易量价齐跌 房企“抢收”不力前5月7房企出售规划破千亿 土地资源将集中于头部房企5月出售成绩增速放缓 土地依然集中于头部公司

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